Le changement climatique modifie déjà la valeur de nos logements

Longtemps, la valeur d’un logement s’est appréciée à partir de quelques critères bien connus : son emplacement, sa superficie, son état général, sa proximité avec les transports, les commerces et les écoles. Désormais, un autre facteur entre progressivement dans les décisions des acheteurs, des propriétaires et des investisseurs : l’exposition aux conséquences du changement climatique. Canicules, sécheresses, mouvements de terrain, inondations et performance énergétique peuvent peser sur l’attractivité d’un bien immobilier. Mais tous ces risques n’ont pas les mêmes conséquences sur les prix, et leur influence varie considérablement selon les territoires.

Un appartement situé au dernier étage d’un immeuble mal isolé, une maison construite sur un sol argileux ou une habitation régulièrement exposée aux inondations ne présentent pas les mêmes contraintes qu’un logement moins vulnérable. Ces différences existaient déjà, mais leur importance pourrait s’accentuer avec la multiplication des épisodes climatiques extrêmes et la progression des exigences énergétiques.

La question dépasse désormais le seul confort des occupants. Elle concerne également le coût de l’entretien, les travaux à prévoir, l’assurabilité des biens et leur valeur à la revente.

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