L'immobilier en assurance vie : le succès inattendu des SCI

Par Vincent Cudkowicz, Directeur Général de bienprévoir.fr et Primaliance

Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) sous forme d'Unités de Compte (UC) en assurance vie ont connu un essor spectaculaire ces dernières années. Quasiment inexistantes il y a seulement 5 ou 10 ans, elles représentaient à fin 2021 un encours de plus de 18 milliards €, faisant presque jeu égal avec les OPCI grand public qui capitalisaient un peu plus de 20 milliards € à la même date. Ces UC SCI pèsent désormais près d'un tiers des encours de la pierre papier en assurance vie ou contrat de capitalisation.

En 2021, les SCI sous forme d'UC en assurance vie ont enregistré une collecte de 3,1 milliards € selon l'ASPIM, soit une hausse de 10% par rapport à 2020. Cette collecte se répartit sur 31 véhicules. En 2021, les SCI ont représenté 29 % de l'ensemble de la collecte des fonds immobiliers grand public.

Dans le détail, le 1er semestre a été légèrement plus dynamique que le second avec un peu plus de 1,7 milliard € collectés de janvier à juin 2021. Sur le second semestre, la collecte s'établit à 1,338 milliard € (dont 633 millions € au T3 2021 et 705 millions € au T4) selon le dernier communiqué de presse de l'ASPIM publié mi-janvier 2022.

L'actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières atteint (vous en avez lu 13%, il reste à lire 87%, de cet article.)

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