Les communes utilisent de plus en plus l’arme fiscale face aux résidences secondaires

La disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales a profondément modifié le paysage de la fiscalité locale. Depuis le 1er janvier 2023, les ménages ne la paient plus sur leur habitation principale. En revanche, elle subsiste pour les résidences secondaires et les logements meublés qui ne constituent pas la résidence principale de leur occupant. Cette différence prend aujourd’hui une importance croissante, car de nombreuses communes ont décidé d’utiliser plus largement la fiscalité applicable aux résidences secondaires.

Le phénomène est particulièrement visible dans les zones touristiques, sur le littoral et dans les stations de montagne, mais il ne s’y limite pas. De nombreux territoires ruraux disposent également d’un parc important de résidences secondaires. La campagne peut séduire des ménages à la recherche d’une maison pour les week-ends ou les vacances, notamment lorsque le territoire reste facilement accessible, dispose de commerces et d’activités de loisirs et permet d’éviter la fréquentation très importante de certaines destinations touristiques en haute saison.

Cette évolution a cependant une conséquence pour les propriétaires : la résidence secondaire constitue désormais une cible fiscale clairement identifiée par un nombre croissant de collectivités.

Une taxe d’habitation qui n’a pas complètement disparu
La suppression de la taxe d’habitation n’a en réalité concerné que les résidences principales. La taxe d’habitation sur les résidences secondaires, généralement désignée par le sigle THRS, continue d’exister.

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