Assurance copropriété

par Jean-Claude Barousse

Nous avions déjà parlé de l’assurance copropriété. Mais, devant certaines demandes, il n’est pas inutile d’en faire un rappel.

Tout d’abord, sachez que généralement c’est le syndic de l’immeuble qui souscrit le contrat pour le compte de la copropriété.

Qu’il soit professionnel ou bénévole ne change rien à l’affaire.

Mais rien n’empêche le Conseil Syndical d’en contester le contenu et de demander modification.

Le CS peut très bien faire les démarches pour obtenir des devis.

Cependant, il faut parfois convaincre l’assureur plus habitué à traiter avec les syndics surtout si vous avez affaire à un courtier voire agent d’assurances.

Que la copropriété soit verticale – c’est le cas des immeubles – ou horizontale – c’est le cas des zones pavillonnaires – le minimum à souscrire est la Responsabilité Civile de la copropriété y compris celle du CS et de son président.

Mais, il vaut mieux penser à plus de garanties.

Ce sera, évidemment, le cas de tous les biens collectifs tels non inclus dans les immeubles, tels appentis, locaux de stockage, à poubelles et 2 roues.

Il y aura aussi les murs d’enceintes, digicodes ; enfin tout ce qui peut être susceptibles de subir une dégradation dont vous préférez la prise en charge par d’autres que votre collectivité.

Dans tous les cas, vous devrez calculer la superficie des biens à couvrir.

Si, en principe, pour les dépendances, un forfait est prévu du style « l’ensemble des dépendances n’excède pas 200 m2 » pour l’immeuble vous sortirez votre calculette.

Sa superficie se calcul généralement en multipliant sa surface au sol (murs extérieurs compris) par le nombre de niveaux existants.

Vous ajouterez une 1/2 surface par sous-sol et une autre pour la toiture et l’éventuel grenier.

Mais, un inspecteur de la compagnie devrait vous décharger de cette affaire.

Dans le cas d’une copropriété horizontale, les maisons individuelles ne sont pas à prendre en compte.

Pour les verticales, chacun des copropriétaires souscrira pour leur propre compte.

Un dernier mot : il est bon de prévoir dans l’assurance collective une clause de renonciation à recours contre les copropriétaires.