Les grandes villes veulent éviter un retour à la hausse libre des loyers

L'avenir de l'encadrement des loyers revient au centre du débat politique et immobilier. Alors que l'expérimentation doit arriver à son terme à la fin de l'année, Paris et plusieurs grandes collectivités souhaitent que le dispositif soit prolongé, voire pérennisé. Leur argument principal tient en quelques mots : dans les zones urbaines les plus tendues, l'encadrement aurait permis de freiner la progression des loyers sans provoquer de retrait massif de logements du marché locatif.

Une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme, l'Apur, met en avant un effet modérateur d'environ 5 % sur les loyers à Paris. Ce résultat concerne la période comprise entre juillet 2019 et juin 2025. Selon les éléments présentés, les loyers parisiens ont continué d'augmenter, mais moins fortement que ce qui aurait été observé en l'absence d'encadrement. Pour parvenir à cette estimation, l'évolution des loyers dans la capitale a été comparée à celle de huit autres grandes villes présentant des caractéristiques de marché similaires, mais n'ayant pas appliqué le dispositif.

L'étude conclut que, sur cette période, les locataires parisiens auraient évité une partie de la hausse qui se serait produite sans encadrement. L'économie moyenne est évaluée à 81 euros par mois, soit 968 euros par an. Ces montants restent des moyennes, mais ils permettent de mesurer l'enjeu concret du dispositif dans une ville où le(vous en avez lu 15%, il reste à lire 85%, de cet article.)

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