UBS Global Real Estate Bubble Index 2025

Chaque année, l'UBS Global Real Estate Bubble Index dresse un panorama des déséquilibres potentiels sur les marchés immobiliers résidentiels mondiaux. L'édition 2025, publiée le 23 septembre à Zurich, met en lumière une réalité contrastée : si l'exubérance généralisée des prix observée au début des années 2020 semble s'être estompée, certaines villes connaissent encore des tensions croissantes, au point d'accroître leur vulnérabilité à une bulle immobilière. Miami, Tokyo et Zurich dominent le classement des risques les plus élevés, tandis que Dubaï et Madrid affichent la progression la plus spectaculaire.

Un refroidissement global, mais des poches de surchauffe
Dans l'ensemble, les prix mondiaux de l'immobilier résidentiel sont restés quasi inchangés sur un an, corrigés de l'inflation. Ce ralentissement marque la troisième année consécutive de baisse du risque moyen de bulle, selon Matthias Holzhey, principal auteur de l'étude chez UBS Global Wealth Management. La hausse des taux d'intérêt entre 2022 et 2024 a contribué à corriger les excès : des marchés jadis surchauffés comme Francfort, Paris, Toronto ou Vancouver ont(vous en avez lu 16%, il reste à lire 84%, de cet article.)

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