Meublés touristiques : vers un nouvel âge de la régulation locale

Longtemps, le débat sur les meublés touristiques s'est résumé à une opposition binaire : d'un côté, une manne pour le tourisme et pour les propriétaires ; de l'autre, un facteur de tension sur le marché locatif résidentiel. En 2026, le sujet entre dans une phase plus concrète. Il ne s'agit plus seulement de dénoncer l'essor d'Airbnb, Booking, Tripadvisor ou Expedia, mais de mesurer ce que les communes peuvent réellement reprendre en main, à la fois en matière de contrôle, d'amendes, de fiscalité locale et d'information sur les logements loués. La bascule pourrait être importante, car le phénomène a pris une ampleur considérable en France. Selon une chronique récente de l'économiste Philippe Askenazy dans Le Monde, plus d'un million de biens sont proposés à la location de courte durée, répartis dans près de 30 000 communes, contre environ 5 500 pour les hôtels, et les revenus bruts des propriétaires devraient avoisiner 8 milliards d'euros.

Cette montée en puissance ne survient pas dans un pays touristique comme les autres. La France bénéficie certes d'une très forte attractivité internationale, avec 71 milliards d'euros de recettes touristiques internationales en 2024 selon Atout France, et encore 62,3 milliards d'euros à la fin du troisième trimestre 2025. Mais elle se distingue aussi par la solidité de son marché domestique. Atout France insiste sur cette base intérieure robuste, tandis que l'Insee rappelle que les résidents français effectuent une part massive de leurs nuitées touristiques dans des hébergements marchands ou non marchands, et que, dans l'hébergement marchand, ils privilégient notamment les locations de logements via des particuliers, les gîtes et les chambres d'hôtes. En 2024, (vous en avez lu 20%, il reste à lire 80%, de cet article.)

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