Rendement locatif : la carte des opportunités se redessine

L’expert français de l’analyse territoriale Lokimo publie une étude inédite consacrée à l’évolution des rendements locatifs bruts dans les grandes villes françaises entre 2021 et 2025. Cette analyse met en lumière un mouvement de fond souvent contre intuitif pour les investisseurs. Les marchés les plus chers ne sont pas les plus rentables, tandis que certaines métropoles régionales tirent clairement leur épingle du jeu.

Méthodologie de l’étude : L’analyse couvre la période 2021 à 2025 et porte sur 11 grandes villes françaises. Le rendement locatif brut est calculé selon la formule suivante : Rendement locatif brut (%) = ((Loyer mensuel médian au m² x 12) / Prix d’achat médian au m²) x 100. Les prix d’achat proviennent en priorité de la base notariale DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Lorsque ces données ne sont pas encore disponibles pour certaines zones ou périodes où les données notariales ne sont pas encore disponibles (comme Strasbourg, ou pour l’année 2024-2025), Lokimo s’appuie sur des données d’annonces immobilières de vente et de location (SeLoger, Bien’ici…). Les données sont nettoyées de toute aberration (prix au m2 incohérent etc..).

Une reprise progressive après deux années de repli
Au niveau national, le rendement locatif brut moyen connaît une trajectoire en trois temps. L’année 2021 s’impose comme un point(vous en avez lu 26%, il reste à lire 74%, de cet article.)

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