Les frais de notaire de l'immobilier ne baissent pas pour les primo accédants

Les jeunes ménages espéraient un geste, une respiration fiscale, un petit signe d'encouragement pour franchir le pas de la propriété. Mais à l'heure où la loi de finances 2025 vient d'autoriser la hausse temporaire des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), rien ne change vraiment pour eux. Les frais de notaire, déjà lourds, restent inchangés pour les primo-accédants. En réalité, cette stagnation équivaut à une forme d'abandon silencieux.

Une addition qui pèse lourd dans le rêve de propriété

Les « frais de notaire », cette expression que redoutent tous les acheteurs, désignent la somme encaissée par le notaire lors d'une transaction immobilière. Elle inclut plusieurs éléments :
- les émoluments du notaire, c'est-à-dire ses honoraires réglementés ;
- les débours, correspondant aux frais administratifs avancés (cadastre, hypothèques, documents d'urbanisme) ;
- mais surtout, la part la plus conséquente : les droits de mutation à titre onéreux (DMTO).

Ces droits, véritables « impôts sur le changement de propriétaire », sont collectés par le notaire au moment de la vente, puis reversés à l'État, au département et à la commune où se situe le bien. Dans l'immobilier ancien, ils représentent près de 80 % des frais totaux, faisant grimper la note finale entre 7 % et 8 % du prix de vente.

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