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Acheter un logement neuf

Acheter un logement neuf

Article lu 7064 fois, depuis sa publication le 10/02/2021 à 10:55:26 (longueur : 3556 caractères)


La pierre est le placement, probablement, le plus sûr, le plus durable. On peut être propriétaire du bien où l'on vit, sa résidence principale ou propriétaire de biens que l'on met en location.

Dans la plupart des cas, les transactions immobilières concernent la revente d'appartements ou de maisons, pourtant il également possible d'acheter un logement neuf. Pourquoi pas acquérir un appartement neuf à Bordeaux, ville proche de la montagne, de la mer et de la capitale par l'autoroute ou le TGV.

Par rapport à un logement ancien, cela a plusieurs avantages.

La construction bénéficie des technologies les plus modernes, sur le plan du confort et de l'isolation à la fois thermique (été, comme hiver) que phonique.

La construction est couverte par la garantie décennale, c'est une assurance qui protège contre toutes les malfaçons durant 10 ans.

Il n'y aura pas de dépenses lourdes de ravalement, rénovation des parties communes, ascenseurs à mettre aux normes, et bien d'autres dépenses nécessaires et obligatoires lorsqu'un immeuble commence à vieillir.

Enfin, ce que l'on nomme par frais de notaire, qui sont principalement des taxes, sont réduits, environ 8% pour un logement ancien, seulement 2 à 3 % lors de l'acquisition d'un logement neuf.

Des éléments à prendre en compte lors d'un achat immobilier.


Même si l'on n'a pas le désir de déménager, mais de l'argent à investir ou des possibilités d'emprunt, l'immobilier neuf à Bordeaux peut bénéficier du dispositif Pinel, nommé également « loi Pinel », du nom de la ministre du logement sous 2 gouvernements « Valls », Sylvia Pinel. Ce dispositif, inscrit dans la loi de finance de 2015, est une incitation fiscale à l'investissement dans l'immobilier neuf.

Les avantages fiscaux sont possibles, en respectant un certain nombre de conditions, la loi Pinel n'est pas possible sur toute la France, mais certaines régions où le politique désire favoriser la construction de logements neufs.

A bordeaux, les avantages sont accordés, à la condition, notamment, que ce logement soit mis en location pour une durée minimale de 6 ans et en réalisant cette acquisition avant le 31 décembre 2021.

Les avantages fiscaux sont véritablement incitatifs, puisqu'un investissement immobilier dans un logement neuf en Loi Pinel permet de bénéficier de réelles réductions d'impôts : Pour un engagement de 6 ans, la réduction est de 12% du montant du bien, pour un engagement de 9 ans, la réduction est de 18% du montant du bien et pour un engagement de 12 ans, la réduction est de 21% du montant du bien.

Pour résumer, l'achat dans le neuf, va permettre de bénéficier d'un appartement moderne et confortable, dans un immeuble où il n'y aura pas de grosses dépenses durant de longues et où tous les vices de construction seront couverts par l'assurance décennale.

Concernant Bordeaux, c'est une grande ville qui a le vent en poupe, le prix du mètre carré affiche une réelle progression, même si la pandémie de Covid-19 trouble un peu le jeu en ce moment (la situation est conjoncturelle et non pas structurelle). C'est donc un placement rentable et fiable.

On peut acheter pour en faire sa résidence principale, ou à mettre en location sous couvert de la Loi Pinel, pour préparer un complément de revenus au moment de prendre sa retraite. Il faut, dans ce cas, en fonction de son âge, choisir la durée de l'engagement de mettre en location : 6, 8 ou 12 ans.



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