Predica et Foncière des Murs renforcent leur partenariat avec le groupe Accor

Predica, filiale de Crédit Agricole Assurances et Foncière des Murs signent, avec le groupe Accor, un protocole d’acquisition d’un nouveau portefeuille de 48 hôtels. Cette opération sera finalisée d’ici la fin de l’année 2010.
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Ce portefeuille est constitué de 31 hôtels en France, 10 hôtels en Belgique et 7 hôtels en Allemagne. Notamment : Etap Hôtel : 28 hôtels soit 2 648 chambres (dont 24 hôtels en France), Ibis: 13 hôtels soit 2 482 chambres (dont 6 hôtels en France), Novotel : 6 hôtels soit 1 087 chambres, SuiteHotel : 1 hôtel soit 100 chambres en France.
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Cette transaction portée à hauteur de 80% par Predica et à 20% par Foncière des Murs est de 367 millions d’euros. L’opération sera réalisée sous forme d’une cession d’actifs et de contrats de crédit bail, placée en France sous le régime fiscal de l’article 210E.
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Le groupe Accor conserve la propriété du fonds de commerce et la gestion de ces hôtels qui continueront à être exploités sous les marques Etap Hôtel (42% des chambres), Ibis (39%) Novotel (17%) et SuiteHotel (2%) avec un loyer égal en moyenne à 19% du chiffre d’affaires.
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Les baux négociés ont une durée de 12 ans fermes. Le loyer net proportionnel au chiffre d’affaires devrait procurer en 2011 un rendement moyen sur le portefeuille de 6.6 % par rapport au montant de l’investissement.