Démembrement de propriété : privilégiez l'immobilier physique à la SCPI

Par Corinne Coccetta, responsable immobilier, et Patrick Janel, responsable gestion privée, chez Equance

Dispositif encore méconnu par le grand public, le démembrement de propriété offre pourtant de nombreux avantages pour un investisseur immobilier. Ce montage lui permet en effet de diversifier son patrimoine tout en allégeant la pression fiscale. Résultat : l'appétit des investisseurs pour ce type de mécanisme ne cesse de grandir, principalement à Paris et sa proche banlieue où les demandes sont actuellement plus importantes que les offres. Plusieurs conditions doivent toutefois être respectées pour mener à bien une telle démarche. Certaines conditions, comme les avantages qui sont attachés à ce type d'opération, varient cependant fortement selon qu'il s'agit d'un bien immobilier physique ou d'une SCPI (société civile de placement immobilier). Petit tour d'horizon.

Des durées variées entre SCPI et bien physique

Derrière le terme un peu barbare de démembrement se cache un investissement immobilier alternatif relativement simple. Cette opération consiste en effet à acquérir un actif immobilier, avec une décote allant de 40% à 50%, tout en acceptant d'en laisser l'usufruit à un autre investisseur, souvent un bailleur social ou un institutionnel, pendant une durée prédéterminée. Durant cette période de démembrement, l'usufruitier perçoit l'intégralité des loyers liés à ce bien immobilier tandis que le nu-propriétaire joue alors le rôle d'un propriétaire passif. En revanche, (vous en avez lu 22%, il reste à lire 78%, de cet article.)

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