Peut-on investir dans l'immobilier en 2021 ?

Investir dans la pierre, c'est à dans l'immobilier, est toujours apparu comme étant un placement fiable et stable sur le long terme. Certains diront que l'on peut trouver un meilleur rendement que la « pierre », mais avec une incertitude. Même s'il peut y avoir, par moments des baisses, elles sont faibles et le prix du m2 remonte toujours.

Il n'y a pas plus fiable qu'un investissement dans la « pierre », pourquoi se poser la question concernant 2021 ?

A cause de la crise sanitaire, la Covid-19 est toujours là et malgré les vaccins qui sont autorisés et la vaccination qui commence, il faudra de très long mois avant que nous soyons sorties d'affaire et que cette pandémie fasse partie d'un mauvais rêve.

Dans le domaine de l'investissement immobilier locatif, il y a probablement moins de demandes, notamment, des étudiants, de salariés mutés loin de chez eux, à cause de la pandémie et de la généralisation du télétravail et téléenseignement.

Mais tout cela ne durera pas, même si le monde de demain, ne sera plus tout à faire le monde d'hier, il faudra bien se loger, près de son travail, de son école. L'enseignement et le travail en présentiel reprendront leurs droits.

Contrairement à certains investissements où l'on vise le court terme, l'investissement immobilier est sur le long terme. Pour convaincre celles et ceux qui ont du capital de l'investir dans l'immobilier, la loi Pinel (du nom de la Ministre du Logement dans le gouvernement de l'époque, Sylvia Pinel) a été introduite, en 2015, dans le Code général des impôts.



La Loi Pinel permet d'obtenir une réduction d'impôts sur le revenu, à la condition que l'on s'engage à louer le logement acheté comme résidence principale pour une durée d'au moins 6 ans, dans certaines zones éligibles.

C'est le cas de l'application de la loi Pinel à Bordeaux.

Outre la durée minimale de la location, les loyers sont plafonnés, en fonction de la zone. Par exemple à Paris, le loyer ne peut pas dépasser 17,43 euros du m2, à Bordeaux 10,44 euros du m2 et le revenu du locataire est lui-même plafonné pour bénéficier d'un loyer « Pinel ».

Le revenu annuel, à Bordeaux, ne doit pas dépasser 30 151 euros pour 1 personne seule, 40 265 euros pour 1 couple, 48 422 euros pour 1 personne seule ou un couple avec un enfant à charge et ainsi de suite.

Pour investir, il faut choisir une zone géographique qui a le vent en poupe, sur une zone éligible, aussi pourquoi pas un achat sous la forme d'un Pinel à Bordeaux, sans se préoccuper du court terme, du couvre-feu, des risques de confinement et donc de ralentissement économique provisoire.

Bordeaux n'est pas loin des Pyrénées, de l'Atlantique, relié à la capitale par l'Autoroute A10 et par le TGV. Le tout baigné par un climat Atlantique, qui est loin d'être désagréable.

Dans l'investissement immobilier, il faut se projeter sur le long terme, placer des sommes qui seront sécurisées pour le futur, par exemple au moment de son départ à la retraite, dont on n'a pas besoin tout de suite. Malgré la crise sanitaire, il ne faut pas hésiter à investir en 2021.