Remontée des taux de crédit immobilier

Face à la volatilité de l’OAT 10 ans (qui est le taux des emprunts d’Etat, monté jusqu’à 4,01 % le 17 novembre avant de redescendre à 3,21 % le 5 décembre), à la mise en application des accords Bâle III en 2013, mais également à des tensions sur le refinancement, la majorité des banques a augmenté ses taux de crédit immobilier en décembre, tel est le constat de Meilleurstaux.
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Par ailleurs, les banques cherchent à réduire leurs risques, elles privilégient les dossiers les plus sûrs et sur des durées plus courtes, ainsi seule une banque sur deux prête encore sur 30 ans.
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Sans oublier, l’afflux de dossiers en cette fin d’année avant la suppression du PTZ + dans l’ancien, la revue à la baisse du dispositif Scellier et l’entrée en vigueur de la réforme de la taxation des plus-values immobilières.
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Meilleurstaux indique constater une hausse modérées des taux pour 86 % des barèmes reçus, de +0,12 point en moyenne. 11% des banques n’ont pas modifiés leurs taux pour décembre 2011 et 4% annoncent une baisse de l’ordre de -0,20 point.
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Sur 15 et 20 ans, le taux est quasi stable entre 4,02 % et 4,26 %, mais en légère hausse sur 25 et 30 ans (4,44 % et 4,84 %).
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« Certaines durées sont davantage impactées par les hausses de taux. Quelques banques ont ainsi relevé leurs taux uniquement sur les durées de 25 ou 30 ans, souhaitant attirer des clients plutôt sur 15 ou 20 ans, avec parfois même des baisses sur les durées les plus courtes » détaille Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.
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Hervé Hatt ajoute « Compte tenu de la hausse de l’OAT 10 ans et de la nécessité pour les banques de reconstituer leurs marges à l’approche de l’entrée en vigueur des règles prudentielles de Bâle III, nous privilégions le scénario d’une hausse progressive des taux pour le début de l’année 2012, même en tenant compte de la baisse attendue du taux directeur de la Banque centrale européenne jeudi 8 décembre ».