La Loi Pinel ou comment devenir propriétaire dans l'immobilier locatif

Lorsque cela est possible, on recommande aux ménages de mettre de l'argent de côté, c'est une sécurité, un bas de laine pour leurs vieux jours et la possibilité de léguer quelque chose à ses enfants.

En dehors de l'Assurance vie, le placement préféré des Français, il y a la « pierre », c'est-à-dire l'achat de biens immobiliers.

Il existe, en France, un dispositif pour investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire des biens que l'on ne va acheter pour se loger soi-même, mais qui sont mis en location, en bénéficiant d'un dispositif particulièrement favorable : la Loi Pinel.

La Loi Pinel tient son nom de la ministre Sylia Pinel, au ministère du logement et du Premier ministre Manuel Vall avec l'objectif de relancer la construction de logement neuf France (plan de relance du logement 2015). Pour des logements achetés à compter du 1er septembre 2014 jusqu'au 31 décembre 2017.

La Loi Pinel prend la suite de la loi Duflot, du nom de la ministre du logement, Cécile Duflot, qui s’est éteint au 31 décembre 2012. L'une des différences est la possibilité, avec la Loi Pinel, contrairement à la loi Duflot, de louer son bien à sa propre famille.

Car, effectivement, le dispositif de défiscalisation concerne uniquement des investissements dans des logements neufs et pour certaines zones éligibles (là où le manque de logements est flagrant).

L'idée de la loi Pinel est que plus on offre son bien à la location longtemps et plus la déduction fiscale est importante.

Concrètement, le propriétaire doit s'engager à louer son bien pour une période minimum de 6 ans, qu'il peut prolonger 2 fois pour des périodes de 3 ans.

Ainsi, si le propriétaire loue son bien 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement, 18% pour 9 ans de location et 21% pour 12 ans.

Si la Loi Pinel permet d'acheter jusqu'à 2 biens par an, il y a 2 limites, le prix du m2 ne doit pas dépasser 5 500 euros dans la limite de 300 000 euros.

Valority donne de nombreux détails sur le dispositif de défiscalisation Loi Pinel en 2016, à l'adresse : valority.com/loi-pinel.

Donc la Loi Pinel est à la fois un bon moyen pour placer de l'argent dans des logements, avec d'intéressantes déductions fiscales, tout en finançant la construction de logements neufs là où la demande est plus importante que l'offre.