Investir en scpi de rendement ou en scpi de capitalisation ?

Une SCPI ou société civile de placement immobilier, permet à des investisseurs d'acquérir des parts d'une société détenant des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux ou des immeubles résidentiels.

Il en existe plusieurs sortes, correspondant à des types d'investissements différents et donc d'investisseurs différents.

Les SCPI de rendement, sont en général constituées de biens immobiliers professionnels, et ont pour but de redistribuer les revenus de la gestion locative aux investisseurs.

Les SCPI de capitalisation, ont pour but d'investir dans des logements résidentiels, disposant d'un potentiel d'appréciation à la revente pour augmenter la valeur des parts et ainsi dégager des plus-values à terme.
Voyons les spécificités de ces deux SCPI afin de déterminer pour quel type d'investisseur elles sont faites.

La SCPI de rendement
Le risque est mutualisé car l'investissement est réalisé sur un grand nombre de biens donc de locataires différents.
Le risque peut encore être optimisé en investissant sur différentes SCPI de rendement.

Vous pouvez calculer la rentabilité de ces scpi de rendement avec le calculateur présent sur cette page.

Aucune gestion locative, elle est assurée en totalité par la société de gestion.

Le montant de l'investissement est flexible et peut facilement s'adapter à tout budget.

Distribution régulière de revenus issus des revenus locatifs, souvent trimestrielle.

La SCPI est un investissement particulièrement recommandé pour les petits épargnants, souhaitant des revenus réguliers, à risques modérés.

La SCPI de capitalisation
Une SCPI de plus-value n’a pas pour but le versement régulier de gains à ses associés. L'objectif n'est pas non plus une optimisation de la fiscalité même si c’est quelquefois possible.
La rentabilité repose sur l’augmentation du prix de la part de la SCPI.

La société de gestion focalise ses efforts sur des plus-values à long terme.

Donc, si votre investissement est conditionné par un revenu récurent, ces SCPI ne sont pas celles qu'il vous faut.

Les SCPI de rendement seront plus adaptées à votre style d'épargne.
Si vous pouvez investir à plus long terme, sans percevoir de revenus récurrents et sans augmenter votre fiscalité, alors les SCPI fiscales sont un bon moyen d’augmenter votre patrimoine.

La société de gestion se porte acquéreuse de biens immobiliers décotés.
- Viagers
- Loi du 1er septembre 1948 (de plus en plus rare)
- Immeubles en nue propriété
Une fois le bien libéré de ses occupants, la décote initiale disparait, son prix rejoint mécaniquement celui du marché, ce qui induit une plus-value sur le prix du titre.