Comment se rémunère une agence immobilière ?

Contrairement à d'autres prestataires qui ont des bureaux au sein d'immeubles, les agences immobilières ont pignon sur rue, installées dans des magasins aux larges vitrines permettant de mettre en avant des appartements, des maisons à vendre pas à louer.

Que l'on soit locataire ou propriétaire de son logement, on est ou a été en contact avec une agence immobilière.

Souvent les agences, tout en étant concurrentes se regroupent dans le même quartier d'une ville, c'est le cas des agences immobilières comme Nexity. Une approche pratique pour le consommateur qui a une vue d'ensemble du marché.

Les agences immobilières ont une multitude de « casquettes », de métiers et de formes de rémunération.

La vente immobilière

Lorsque l'on cherche à acheter ou vendre un bien immobilier (maison ou appartement), on peut se débrouiller seul, il y a de nombreux sites internet disponibles.

Mais, on peut également passer par une agence immobilière :
- en tant que vendeur, l'agence immobilière s'occupera d'évaluer la valeur du bien, et tout ce qu'il convient pour le mettre en avant et trouver un acquéreur.
- en tant qu'acquéreur, cela permet de passer par un professionnel qui va sélectionner les biens en fonction des attentes. Moins de pertes de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à ce que l'on veut.

L'agence immobilière s'occupera de toute la procédure jusqu'à la signature chez le notaire.
La rémunération est un pourcentage du montant de la vente, généralement à la charge de l'acquéreur.

La mise en location d'un bien immobilier

Comme pour l'achat/vente, on peut se débrouiller tout seul, ou bien passer par une agence immobilière.

L'approche est exactement la même que pour la mise en vente d'un bien, mais l'objectif est de trouver un locataire à qui le bien va convenir et qui ait un profil financier compatible avec le loyer attendu. Et pour le locataire ne pas perdre trop de temps à visiter un nombre trop important de biens à louer.

La rémunération est généralement de 1 mois de loyer à la charge du propriétaire.

La gestion locative d'un bien immobilier

Si le propriétaire peut lui-même gérer son immobilier mis à la location, il peut passer par une agence immobilière qui sera en charge d'appeler et d'encaisser les loyers et d'être en relation avec le locataire pour les gérer les problèmes au quotidien.
L'agence immobilière percevra un pourcentage du loyer pour cette gestion locative.

Syndic de copropriété

Une copropriété n'est pas obligée de passer par un syndic professionnel et peut se gérer elle-même. Cela est possible pour les toutes petites copropriétés, de quelques appartements, impossible au-delà.

L'agence immobilière jouera le rôle de syndic de copropriété en gérant tous les problèmes : entretien courant, salaires (s'il y a un gardien), factures (eau, électricité, assurance, …), tenu des comptes, organisation des assemblées, …

La rémunération est une somme négociée, à cela s'ajoute un pourcentage sur certains types de travaux et une rémunération des prestations spécifiques tel que la convocation d'une assemblée générale extraordinaire.

Courtier d'assurances

Certaines agences immobilières ont le statut (réglementé) de courtier d'assurances permettant de proposer à leurs clients des contrats correspondants aux besoins des copropriétés et/ou des résidents.

Nous voyons que le rôle des agences des agences immobilières est multiple.