Dans quels dispositifs allier investissement immobilier et défiscalisation ?

Loi Pinel, investir dans le neuf

Pour faire un investissement immobilier qui soit un bon placement avec un rendement satisfaisant, la loi Pinel permet à l'investisseur d'acquérir un bien neuf dans une zone définie et loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Avec ce placement locatif, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée du bail soit 12, 18 ou 21 % et jusqu’à 63 000 euros d'économies d'impôts sur 12 ans.

Cet investissement immobilier permet à un investisseur de se constituer un patrimoine, de diminuer ses impôts et percevoir un loyer. L’investissement doit être inférieur à 300 000 euros et le bien doit être loué entre 6 et 12 ans. Il est possible de louer à un ascendant ou un descendant.

Le logement doit être neuf, loué non meublé à titre de résidence principale. L'investissement immobilier en défiscalisation Pinel doit être situé dans une zone Pinel, respecter certaines normes thermiques et énergétiques. Les loyers et les ressources du locataire sont soumis à des plafonds.

LMP ET LMNP, investir dans des biens à louer meublés

Les statuts Loueur en Meublé Professionnel et Loueur en Meublé Non Professionnel permettent de réduire le prix de l'investissement immobilier et de profiter d'une défiscalisation en lien avec la location d'un bien meublé. L'abattement forfaitaire est de 50 % sur les revenus imposables et le rendement des loyers est intéressant.

L'investisseur en LMNP touche des revenus fiscalisés à seulement 50 %. Le prix des loyers n'est pas plafonné et le rendement est meilleur qu'avec une location nue. Il est également possible de récupérer la TVA lors de l'acquisition du bien locatif.

Pour bénéficier du statut LMNP, il faut faire un investissement immobilier dans un logement qui sera loué meublé. Les recettes de la location ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux.

Si le bien meublé loué est dans une résidence de services, l'investisseur peut profiter en plus du rendement du dispositif Censi-Bouvard.

Loi Censi-Bouvard et résidences de services

La loi Censi-Bouvard donne droit à une réduction fiscale de 11 % étalée sur neuf ans. Elle est conditionnée à l'achat d'un bien immobilier neuf ou achevé depuis plus de 15 ans mais réhabilité, et situé dans une résidence de services. Ce peut être une résidence pour étudiants, pour séniors, pour personnes âgées dépendantes, un EHPAD…

Le dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2018. Il concerne l'investissement locatif meublé dans une résidence avec services. La réduction d'impôt est de 11 % sur 9 ans avec récupération de la TVA de 20 % sur le prix d'achat. Le report de réduction d'impôt est possible sur six années lorsque l'impôt est inférieur au montant de la réduction. Les revenus locatifs bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 %. Le placement est intéressant grâce aux loyers garantis et une gestion obligatoirement confiée à une société.