Il est temps d'investir dans l'immobilier neuf

La sauvegarde de l'environnement, le respect des engagements pris lors des Accords de Paris à l'issue de la COP-21 en 2015 et les propositions de la convention citoyenne pour le climat, vont conduire à des changements, dans la vie quotidienne, dans la manière de consommer, de produire, de travailler, de se déplacer, mais également dans le secteur de la construction.

Concernant la construction, cela aura des conséquences sur le prix au m2, puisque les constructeurs devront respecter de nouvelles normes plus contraignantes, qui devraient se retrouver dans la RE2020 qui est la nouvelle réglementation environnementale.

Il faut savoir que le bâtiment, c'est-à-dire la construction, est un des secteurs les plus polluants, les plus émetteurs de GES (Gaz à Effet de Serre).

Dès que la nouvelle réglementation sera en vigueur, pour la sauvegarde de notre planète et le bien-être des générations futures, il ne sera plus possible de déposer un permis de construire ne la respectant pas. Cela conduira forcément à une augmentation substantielle du prix au mètre carré.

Ce sera, par exemple, le cas des des programmes neufs à Montpellier. Ville à une dizaine de kilomètres de la Méditerranée, non loin des Pyrénées, qui par sa situation géographique est attirante.

De plus, le télétravail se généralisant, grâce (ou à cause) des confinements. Il est plus agréable de travailler, chez soi dans un vaste appartement dans une ville proche de la Méditerranée, que dans un petit logement au centre de la Capitale.



Mais, pourquoi acheter dans « le neuf » alors qu'il y a de nombreuses offres dans l'ancien.

Par rapport à l'ancien, acheter un appartement dans un immeuble neuf, apporte de nombreux avantages :
- Des frais de notaires de 2 à 3 % au lieu d'environ 8% lors d'un logement ancien. Les taxes ne sont pas les mêmes, l'Etat favorise les constructions nouvelles.
- Pas de gros travaux durant des années, type ravalement, rénovation des parties communes, … par ailleurs la construction bénéficient de la garantie décennale, l'assurance prenant en charge toutes les malfaçons durant 10 ans.
- Un appartement répondant aux dernières normes, même si dans le cas présent ce ne sera pas la RE2020, l'appartement sera plus confortable que celui se trouvant dans un immeuble qui 10, 20, 30 ans ou plus.

Il est temps, encore d'acheter à des tarifs attractifs, avant que les prix de l'immobilier neuf à Montpellier ne grimpe, à la fois à cause d'une augmentation de la demande, mais également à cause de coût de la construction plus important pour respecter les nouvelles normes environnementales.

Face au dérèglement climatique et à l'obligation d'agir, que la RE2020 n'est qu'un début de l'imposition de nouvelles normes de construction. Aujourd'hui, on ne peut pas imaginer un retour en arrière et l'autorisation de construire avec d'anciennes normes moins respectueuses de l'environnement.

Le coût de la construction risque d'être de plus en cher, ou bien pour maintenir des tarifs attractifs, des promoteurs proposeront probablement des appartements, très confortables, mais plus petits.

Le prix du m2 ne pourra qu'au fil des années qu'augmenter, celles et ceux qui ont projets d'acquisition dans le « neuf », il est temps de les réaliser dès à présent.