Un frein à la location, la vétusté des installations électriques des logements

Les anomalies sur les installations électriques dans les logements anciens, comme par exemple des fils dénudés, un interrupteur qui faite des étincelles ou encore absence de raccordement à la terre, sont à l’origine de 80 000 incendies, soit un tiers des sinistres domestiques qui se produisent chaque année.
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Selon l’Observatoire national de la sécurité électrique, ces sinistres sont à l’origine de 8000 atteintes aux personnes par an, dont 400 cas mortels.
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Pour le directeur général de Promotelec, Claude Descombes, une association professionnelle, « Même une installation électrique correcte peut devenir dangereuse lors elle vieillit ».
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On ne peut pas obliger le propriétaire d’un logement à refaire l’installation électrique qui ne remplit plus les normes de sécurité actuelle, mais il n’en est pas de même, s’il veut le mettre en location.
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Au bout d’une dizaine d’années déjà, les fils en cuivre conduisent moins bien l’électricité et ont tendance à chauffer davantage, surtout qu’ils sont soumis à l’évolution des usages domestiques et à l’arrivée d’appareils électriques de plus en plus nombreux, ce qui fait que les installations finissent par ne plus être adaptés.
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La mise en place du diagnostique électrique obligatoire en 2009 met les propriétaires qui veulent louer face à leurs responsabilités, en mettant en lumière les manquements aux normes de sécurité.
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Le propriétaire qui veut louer, doit remettre au locataire un logement décent, c’est-à-dire ne laissant pas apparaitre de risques manifestes pouvant porter atteinte à sa sécurité physique.
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Le logement doit être délivré en bon état d’usage et de réparations et les équipements mentionnés au bail, en bon état de fonctionnement.
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Autrement dit, le propriétaire doit, avant la mise à la disposition du logement à tout nouveau locataire, faire effecteur les travaux de rénovation et de mise à niveau de l’installation électriques, par référence aux normes de sécurité actuelles.
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Or, il se trouve que sur les 27 millions de logements en France, 7 millions sont à risques et 2,3 millions comportent des installations dangereuses.
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Les principales anomalies relevées dans les logements anciens concernent les installations électriques, ce qui implique leur rénovation complète, ce qui ne peut pas se concevoir sans une rénovation totale et couteuse du local.
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Les administrateurs de biens qui gèrent, pour le compte des propriétaires la mise en location des appartements vacants et qui assurent les relations avec les locataires, y veillent scrupuleusement, dans le cadre de leurs obligations professionnelles.
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Cet état des choses explique le grand nombre d’appartements retirés du marché de la location, malgré la pénurie de logements et ce, faute de rentabilité ou, tout simplement, parce que les propriétaires n’ont pas les moyens de financer les travaux indispensables pour leur retour sur ce marché, avant d’espérer pouvoir toucher le moindre loyer.
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C’est un problème que les pouvoirs publics, soucieux de trouver des logements décents pour tous, devraient prendre en main, sans sacrifier.