Investissement locatif : l'assurance, angle mort du futur dispositif Jeanbrun

Avec l'entrée en vigueur annoncée du nouveau dispositif fiscal « Jeanbrun », présenté comme un levier de relance de l'investissement locatif en 2026, la question de la sécurisation des opérations immobilières revient au premier plan. Dans un marché où les impayés de loyers progressent, où les équilibres financiers sont plus tendus et où les projets dans l'ancien supposent souvent un effort important de rénovation, la protection assurantielle n'apparaît plus comme un simple accessoire. Elle devient un pilier de la stratégie patrimoniale du bailleur.

Le principe du dispositif Jeanbrun repose sur une logique désormais bien identifiée : encourager l'investissement dans des biens anciens, sous réserve d'y réaliser un programme de travaux significatif, à hauteur d'au moins 30 % du montant total de l'opération. Sur le papier, la promesse est attractive. L'investisseur peut viser à la fois un avantage fiscal, une amélioration de la valeur du bien et une mise en conformité avec les nouvelles attentes du marché, notamment en matière de rénovation énergétique. Mais dans les faits, ce type d'opération suppose un engagement financier plus lourd, une trésorerie plus exposée et un risque accru de déséquilibre si un aléa survient.

C'est dans cette perspective ...