Immobilier de bureaux, l'intelligence artificielle pourrait accélérer la fracture du marché locatif

Après le télétravail, l'intelligence artificielle pourrait constituer le prochain facteur de transformation du marché européen des bureaux. Alors que les investissements progressent de 19,5 % sur douze mois, cette reprise ne profite pas uniformément à l'ensemble des immeubles. Elle se concentre sur les actifs récents, performants et bien situés, tandis qu'une part croissante du parc ancien peine à trouver des occupants.

La nouvelle édition de l'étude Catella House View met en évidence un marché désormais partagé entre deux réalités. Depuis 2020, les loyers des bureaux modernes implantés dans les meilleurs emplacements européens ont augmenté de 6,5 % par an en moyenne, soit une progression supérieure à celle de l'inflation. Dans le même temps, les loyers des bâtiments vieillissants ou éloignés des secteurs recherchés ont stagné, voire diminué.

Cette divergence avait déjà été amorcée par le développement du télétravail. En réduisant leurs surfaces, les entreprises ont privilégié les immeubles capables d'offrir davantage de services, de confort et d'accessibilité. L'intelligence artificielle pourrait désormais approfondir cette fracture en affectant directement l'emploi dans certains secteurs traditionnellement grands consommateurs de bureaux.

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