Le SDRIF-E 2040 : l'Ile-de-France redéfinit les règles d'aménagement immobilier autour de 144 nouveaux pôles

Raphaël Amouretti, CEO & Head of Capital Markets Ile-de-France, Catella Property

Face à un marché immobilier en mutation, le nouveau Schéma Directeur de la Région Île-de-France (SDRIF 2040) impose la transformation de l'existant et mise sur le Grand Paris Express pour rééquilibrer le territoire francilien d'ici 2040. Adopté en juillet 2025, ce document de planification, unique en France, fixe la manière d'aménager la région à horizon 2040.

Une vision claire pour un marché en mutation
Dans un contexte de marché dégradé, le SDRIF-E 2040 apporte une vision claire sur 15-20 ans. Il définit les zones prioritaires de développement, encadre la transformation des actifs existants et protège le foncier économique stratégique. Cette lisibilité permet aux investisseurs de repositionner leurs stratégies d'allocation sur des bases stables.

Un marché immobilier francilien sous tension
L'Ile-de-France adopte son SDRIF-E 2040 dans un contexte de fortes mutations. Le marché des bureaux affiche 6 millions de m2 vacants (dont 2 millions de neufs) tandis que l'emploi recule pour la première fois depuis 2020 (-0,3 % au T1 2025 pour 5,18 millions de salariés). 43 % des actifs franciliens pratiquent le télétravail régulièrement. Mais l'économie se transforme : +44 % d'emplois dans la restauration depuis 2006, +60 % dans les loisirs, +10 % ...